25. mayo 2026

Ascensores en Comunidades: Mantenimiento, Obligaciones y Normativa

El ascensor es uno de los elementos más importantes de un edificio y su correcto mantenimiento es fundamental tanto por seguridad como por comodidad de los vecinos. La normativa española exige que todos los ascensores cuenten con un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada y que pasen revisiones periódicas obligatorias.

Los gastos derivados del mantenimiento del ascensor son considerados gastos comunes y deben ser sufragados por todos los propietarios del edificio, incluso aquellos que viven en plantas bajas y no lo utilizan habitualmente. No obstante, los estatutos de la comunidad pueden establecer criterios diferentes de reparto si así se acuerda en junta.

Cuando el ascensor se averia o requiere una reparación urgente, la comunidad debe actuar con rapidez para garantizar la seguridad de los residentes, especialmente de aquellos con movilidad reducida. Es recomendable contar con un fondo de reserva suficiente para afrontar estos imprevistos sin necesidad de derramar gastos extraordinarios a los propietarios.